仲量联走:沈阳办公楼租金或将不息下探 - 河南快3

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  近日,仲量联走发布2020年第二季度沈阳房地产市场通知。通知表现,第二季度,沈阳优质办公楼市场新添需要解封缓慢,业主调整租赁策略,从不雅旁观转为理性下调租金。

  “尽管租赁运动表现苏醒迹象,但市场仍不息承压,租金处于下走区间。”仲量联走华北区董事总经理张莹说。

  通知称彩73彩票,二季度彩73彩票,沈阳优质办公楼市场活跃度表现苏醒迹象彩73彩票,但新添需要有限,优质办公楼市场录得1.3万平方米的净吸纳量。面对疫情的冲击及宏不悦目经济的放缓,片面租户因不安无法达到业绩添长预期而更添在意成本限制,从而选择退租、削减租赁面积或搬迁至矮成本办公楼。在线哺育及保险业成为当下沈阳办公楼市场需要的主要驱动力,膨胀与升级需要外现特出。

  二季度,沈阳办公楼市场无新项现在完善,总存量不变,为347万平方米。尽管市场的供答节奏放缓,但对现有空置面积的吸纳能力有限,所以集体空置率仅环比微降0.4个百分点至33%。得好于疫情下在线哺育及保险业等租户反势成交,本季度甲级办公楼市场空置率环比下调1.5个百分点至37.6%。

  通知称,在现在经济环境下,业主越来越偏重租户的郑重和安详性。成熟运营的高品质项现在抗风险能力较强,而片面往化压力较大的业主始末添大租金下调力度或挑供众栽优惠的手段,以挽留现有租户或吸引意向租户。受此影响,本季度集体市场租金较上季度下跌0.8%至65元/平方米/月。甲级办公楼间的主力租户竞争战愈发强烈,平均租金环比更是下跌了1.1%至81元/平方米/月。

  “市场压力的不息积压或将迫使业主不息对租金做出让步,异日市场集体租金上走概率较矮。除‘以价换量’的租赁策略外,升迁楼宇的柔硬件程度,挑高市场需要敏锐度,是存量时代下增补市场竞争力的关键因素。”仲量联走沈阳及天津分公司商业地产部总监吕蔚然说。

  仲量联走展望,2020年沈阳将有13.2万平方米的办公楼投入行使,主要位于金廊商圈,导致市场不息承压。即使租赁活跃度将在下半年不息回暖,也无法不准新添供答进一步推高全市空置率。租户预期赓续到岁暮的成本限制,使得退租或减租的情况短期内不会发生好转。

(文章来源:经济参考报)

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